1. ¿QUE ESTABLECE LA LEY MEXICANA?

La Constitución Mexicana prohíbe que los extranjeros adquieran propiedad directa de inmuebles dentro de cien kilómetros en la frontera y cincuenta kilómetros en las costas, estas son conocidas como las “Zonas restringidas”.

2. EL DECRETO PRESIDENCIAL DE ABRIL 30 DE 1971.

Se emitió este decreto bajo autoridad constitucional, el cual concedió una tendencia hacia liberación de la política con respecto de las zonas restringidas. Su objetivo es promover el desarrollo turístico e industrial en estas áreas para permitir que personas y capital extranjero tuvieran el derecho de uso y el beneficio de estas tierras sin la necesidad de la propiedad directa.

3. DESARROLLOS INDUSTRIALES Y TURISTICOS.

El decreto presidencial pone las bases para la politica del Gobierno Mexicano. Su propósito es acelerar el desarrollo industrial y turístico en las fronteras y zonas costeras del país, en acuerdo estricto con los principios constitucionales. El decreto establece que las instituciones Fiduciarias, de acuerdo con las regulaciones, puedan adquirir bienes raíces en las fronteras y/o en las zonas costeras en Fideicomiso en beneficio de extranjeros, si dichos inmuebles son destinados a actividades industriales o turísticas.

4. ¿COMO FUNCIONA EL FIDEICOMISO?

Si un extranjero, como esta provisto en el mencionado Decreto de Abril 30 de 1971, desea adquirir el derecho de uso de un inmueble, puede instruir a una institución fiduciaria mexicana como Fiduciario para comprar y poseer el inmueble en fideicomiso hasta por 50 años. El Fiduciario será el dueño legal del inmueble, sujeto a las clausulas del contrato de fideicomiso, el cual garantiza al beneficiario sus derechos descritos de aquí en adelante.

5. DERECHOS DE LOS BENEFICIARIOS.

El beneficiario tendrá el derecho de uso y disfrute del inmueble; puede vivir en el, realizar cualquier construcción necesaria, instruir al fiduciario para transferirlo a cualquier persona que tenga la capacidad legal para adquirirlo. Además, el beneficiario tiene el derecho de asignar sus derechos, con la sola obligación de darle aviso al fiduciario de tal asignación. En otras palabras, el contrato de Fideicomiso garantiza al beneficiario el bien inmueble sin restricciones, como si se tratara de un ciudadano mexicano.

6. OBLIGACIONES DEL BENEFICIARIO.

El beneficiario tendrá la obligación de pagar todos los impuestos del inmueble (impuesto predial y demás impuestos), así como la cuota por la administración del fideicomiso al fiduciario.

7. NUEVAS REGULACIONES EN FIDEICOMISOS PARA BIENES RAICES.

En mayo 16 de 1989, el presidente de México emitió la más importante ley para la inversión extranjera desde 1973. AHORA LOS FIDEICOMISOS PARA LA ADQUISICION DE BIENES RAICES ES RENOVABLE POR 50 AÑOS MAS.

El artículo 20 de la nueva ley establece que, si el beneficiario del viejo y nuevo fideicomiso son la misma persona, el fideicomiso puede ser renovado si las condiciones del viejo y del nuevo permanecen igual.

La aplicación para la renovación debe ser entre 360 and 181 días antes de que el fideicomiso expire.

El artículo 21 establece que el Secretario de Relaciones Exteriores otorgará un permiso para la creación de un nuevo fideicomiso hasta por 50 años involucrando la transferencia del mismo bien inmueble que se estableció cuando los beneficiarios que venden y los beneficiarios que compran en fideicomiso son diferentes.

8. COMPRANDO INMUEBLES ATRAVES DE UNA CORPORACION

Esta es una pregunta frecuente. En 1994 un cambio en la Ley de inversiones extranjeras permitió que las corporaciones mexicanas pudieran ser formadas con el 100% de capital extranjero. También está permitido que los extranjeros a través de una corporación posean título de propiedad a su nombre, de inmuebles ubicados en las zonas restringidas, sin necesidad de un fideicomiso. Este es un gran beneficio para los extranjeros que poseen negocios. Sin embargo esto no es la respuesta para todos. Los inmuebles comerciales tienen tarifas más altas en el consumo de agua, luz y teléfono. También son requeridas a hacer declaraciones de impuestos. No se puede adquirir una casa unifamiliar a través de una corporación. El gobierno ha evitado las compras de inmuebles a través de una corporación, a menos que sea para negocio. Comprar a través de un fideicomiso es muy seguro.